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物權法律制度學習之地役權與相鄰關系
1、相鄰關系，是指不動產相鄰各方在對各自所有或使用的不動產行使所有權或使用權時，因相互間依法應當給予便利或接受限制而發生的權利義務關系。包括土地相鄰關系、水流相鄰關系、建筑物相鄰關系等。
2、相鄰權，是指相毗鄰的不動產的所有人或使用人為行使其所有權或使用權的必要，而對他方不動產所有權或使用權依法予以限制的權利。一方相鄰權的行使，構成對他方的限制。然而此種限制只要是在法律規定的限度之內，他方即得容忍。法律之所以規定相鄰權，目的在于平衡各方利益。
3、地役權，是指地役權人為提高自己不動產效益，有權依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。
（1）在產生原因方面。相鄰權由法律直接規定，是依據不動產權利而發生的法定權利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當然發生效力；地役權的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權利，如可以基于當事人的合同約定產生，但此種行為屬物權設定行為，當事人雙方應到不動產登記機關進行設立登記。此外，地役權也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。
（2）在調節范圍方面。相鄰權是法律對相鄰關系進行的一種最小限度的調節，其對不動產所有權或使用權的限制與擴展程度較少；作為當事人雙方超越相鄰權限度而約定法律 教育網的權利，地役權對土地所有權或使用權的限制與擴展程度較大，并且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規定的相鄰關系內容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產資源，更好地行使自己的權利而向對方提出更高的提供便利的要求。二者是相輔相成的法律制度。
（3）在存在條件方面。相鄰權的存在條件是權利主體的不動產必須相互毗鄰，相鄰權反映的相鄰關系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關系，而地役權只發生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰法律。教育、網版權關系只適用于土地相鄰關系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。
（4）在權利存續期間及有償與否方面。地役權的存續期間可由當事人約定，地役權的取得有償與否也取決于地役權的設定方式和雙方當事人的約定；而相鄰權由法律直接規定，存續期間是法定的，通常是無償的。
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