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稅收相關法律學習之——善意取得制度
《侵權責任法》第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
●條文解讀
善意取得，指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。善意取得既適用于動產，又可適用于不動產。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權人，否則不構成善意取得。善意取得基于占有的公信力，旨在維護交易安全。
善意取得的條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權人。第二，受讓人支付了合理的價款。第三，轉讓的財產應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。三項條件必須同時具備，否則不構成善意取得。
善意取得既適用于動產，又可適用于不動產。當事人出于善意，從無處分權人手中購買了房屋并登記過戶，善意人取得房屋所有權。
善意取得制度常被認為僅適用于動產，其實不然，不動產也適用于善意取得制度。
善意取得與可追認的無處分權人處分財產行為有別。善意取得制度中出讓人與可追認的無處分權人處分財產行為中的出讓人均是無處分權人，故善意取得是無處分權人處分財產行為的特別規定。善意取得中的受讓人是善意第三人，善意取得行為自始有效，無需權利人追認。可追認的無處分權人處分財產行為中的受讓人非善意第三人，其知出讓人無處分權仍受讓財產，故該行為是可追認的行為。權利人追認的，讓與行為自始有效；權利人不追認的，讓與行為自始無效。
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