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2011年注冊稅務師考試知識點：用益物權
第三節 用益物權
一、用益物權概述
（一）用益物權的概念和特征
用益物權，是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。
特征：（1）用益物權是定限物權；（2）用益物權是以使用收益為目的的定限物權；（3）用益物權的享有和行使以對物之占有為前提；（4）用益物權是一種獨立的物權。
（二）用益物權的種類
我國《物權法》規定了四類主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。另外，《物權法》第122、123條還宣示性地規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權和捕撈權等準物權。
二、使用權
使用權，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權利。
（一）建設用地使用權
建設用地使用權，是指按照法律的具體規定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該權利可以在土地的地表、地上或者地下分別設立，權利人借此得在國有土地之上建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
（二）國有自然資源使用權
國有自然資源使用權，是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權利。
（三）宅基地使用權
宅基地使用權，是指自然人（主要是農村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。
三、土地承包經營權
土地承包經營權，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地享有的，占有、使用和收益的權利。
特征：（1）土地承包經營權的主體，限于從事農業生產的集體組織或公民個人；（2）土地承包經營權的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地；（3）土地承包經營權的內容，是依承包合同取得的對耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地直接進行占有、使用和收益的權利。如從事種植業、林業、畜牧業等農業生產；（4）土地承包經營權依承包合同而產生，權利存續有具體期限。
四、地役權
地役權，是指地役權人為提高自己不動產效益，有權依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。
在地役權關系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權。
特征：（1）地役權是存在于他人不動產上的物權；（2）地役權具有從屬性；（3）地役權具有不可分性；（4）地役權是為需役地的便利而設定的物權；（5）地役權的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權不同。
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