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一、國有土地使用權出讓（不交土地增值稅）；
二、土地使用權的轉讓（還應交土地增值稅）；
不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
三、房屋買賣；
以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股（房地產企業以自建商品房投資交土地增值稅）。但是以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
（二）以土地、房屋權屬抵債。
（三）買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
（四）房屋贈與（非公益性贈與需交土地增值稅）。
（五）房屋交換（單位之間進行房地產交換應交土地增值稅，個人互換自有居住用房地產不交土地增值稅）。
土地、房屋權屬是否變更，是判斷契稅征與不征的關鍵，變更的原因：買賣、贈送、投資、交換、抵債。
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