新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
接收最新考試資訊
及備考信息
2013年注冊會計師考試經(jīng)濟法考點分析（二）
網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享注冊會計師考試科目里經(jīng)濟法考點分析，希望對廣大考生學習注會有幫助。
不動產(chǎn)的物權變動
1.不動產(chǎn)物權變動的情形
（1）登記生效
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】房屋買賣、建設用地使用權和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
（2）物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件
①土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
②地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
③已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權的變動不以登記為生效要件。
（3）物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【解釋】上述三種情形的物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
表3-2 不動產(chǎn)的物權變動
| 具體情形 | |
| 登記生效 | （1）房屋買賣 （2）建設用地使用權的取得 （3）不動產(chǎn)的抵押 |
| 物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力 | （1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 （2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 （3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力 |
| 物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件 | （1）土地承包經(jīng)營權 （2）地役權 （3）宅基地使用權 |
| 可以不登記 | 依法屬于國家所有的自然資源（所有權） |
學員討論（0）
推薦閱讀
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號