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2013年注冊會計師考試經(jīng)濟(jì)法考點分析（三）
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊會計師考試科目里經(jīng)濟(jì)法考點分析，希望對廣大考生學(xué)習(xí)注會有幫助。
建設(shè)用地使用權(quán)
1.登記生效
建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。
2.地役權(quán)
（1）地役權(quán)的設(shè)立
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
（2）地役權(quán)的從屬性
地役權(quán)不得與需役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押。
（3）地役權(quán)的不可分性
地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。
?。?）地役權(quán)的效力
?、傩枰鄣匾约靶枰鄣厣系耐恋爻邪?jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
②供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
（5）地役權(quán)的消滅
如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押
（1）不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。
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