注冊會計師考試《稅法》知識點：土地增值稅征稅范圍

來源: 正保會計網校論壇編輯： 2013/01/31 14:26:02　字體：大小

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　　網校論壇學員精心為大家分享注冊會計師考試科目里的重要知識點，希望對廣大考生學習注會有幫助。

　　基本征稅范圍

　　土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅。

　　包含的三個判斷標準：①轉讓的土地使用權是否國家所有；②土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發生產權轉讓；③轉讓房地產是否取得收入。

基本征稅范圍	不屬于征稅范圍
1.轉讓國有土地使用權，包括出售、交換和贈與； 2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓； 3.存量房地產的買賣。	1.不包括國有土地使用權出讓所取得的行為； 2.不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為，如房地產的出租。

　　具體事項征稅的規定

有關事項	是否屬于征稅范圍
1.繼承、贈予	（1）繼承；不征（無收入）
1.繼承、贈予	（2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養義務人，不征；非公益性贈予，征
2.出租	不征（無權屬轉移）
3.房地產抵押	抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征
4.房地產交換	單位之間換房，有收入的，征；個人之間互換自有住房，免征
5.以房地產投資、聯營	（1）房地產（房地產企業除外）轉讓到投資聯營企業，暫免征；將投資聯營房地產再轉讓，征
5.以房地產投資、聯營	（2）投資、聯營的企業屬于從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，應當征收土地增值稅
6.合作建房	建成后自用，暫免征；建成后轉讓，征
7.兼并轉讓房地產	暫免
8.代建房	不征（無權屬轉移）
9.房地產重新評估	不征（無收入）