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注冊會計師《會計》第二十一章知識點：租賃概述
注冊會計師考試《會計》科目
第二十一章 租賃
知識點一、租賃概述
（一）租賃的概念
租賃，指在約定期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。其主要特征是轉移資產的使用權而不是所有權，并且這種轉移是有償的。
（二）與租賃相關的幾個基本概念
1.租賃期
指租賃協議規定的不可撤銷的租賃期間。如果承租人有權選擇續租該資產，并且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，不論是否再支付租金，續租期也包括在租賃期之內。
2.租賃開始日
指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。
3.租賃期開始日
指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。
4.擔保余值
就承租方而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值。
5.未擔保余值
指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。
6.最低租賃付款額
如果租賃合同沒有規定優惠購買選擇權：
最低租賃付款額＝租金＋承租人或與其有關的第三方的擔保額＋租賃期屆滿時承租人未能續租或展期而造成的任何應由承租人支付的款項。
如果租賃合同規定了優惠購買選擇權：
最低租賃付款額＝租金＋承租人行使優惠購買權而支付的任何款項。
7.最低租賃收款額
最低租賃收款額＝最低租賃付款額＋與承租人和出租人均無關的第三方的擔保額
8.初始直接費用
租賃協議簽訂中發生的律師費用、手續費等。
（三）租賃的分類
1.分類原則
根據與租賃資產所有權有關的風險和報酬是否歸屬于承租人，可以將租賃分為：
（1）融資租賃
與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于承租人
（2）經營租賃
與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人
2.具體原則
只要滿足以下標準之一的即可確認為融資租賃，否則應認定為經營租賃
（1）租賃期屆滿，租賃資產的所有權歸承租人
（2）承租人有非常優惠的購買選擇權
（3）在該設備不是忒舊的前提下（即用過的期限要≦全新使用期的75%）：租期占≧尚可使用期的75%
（4）在該設備不是忒舊的前提下（判斷標準同前）：
就承租人而言：
最低租賃付款額的折現值≧租賃開始日租賃資產的公允價值的90%
注：此折現率有三種選擇：
首選出租方內含報酬率；
再選合同約定利率；
最后選同期銀行貸款利率。
就出租人而言：
最低租賃收款額的折現值≧租賃開始日租賃資產的公允價值的90%
注：此折現利率只能選擇出租方內含報酬率。
此標準是想證明一點：融資租賃本質是承租方分期付款買設備。
（5）租賃資產是為承租人特制的。
租賃分類中需注意的問題：
①承租人和出租人均應在租賃開始日對租賃進行分類
②原則上，承租人和出租人對同一租賃所劃歸的類型應當一致。
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