一、經典答疑問題（舊制度）

　　（一）問題：納稅單位無償使用免稅單位房產，房產稅應由誰來交？如果是有償使用，房產稅應由誰來交？

　　【教師143回答】

　　回復：納稅單位無償使用免稅單位房產，房產稅應由納稅單位來交；如果是有償使用，房產稅應由免稅單位來交。

　　（二）問題：房地產開發企業的建造的商品房，書上說在出售前不征收房產稅，但對出售前已使用或出租出借的要征稅，我想問的是那出售以后的商品房是不是就要由房產所有人交稅了呀，那要是賣給居民自己居住，是不是兩方都不用交房產稅了？

　　【教師122回答】

　　回復：解釋原理，出售之前是作為產品核算，不征房產稅。出售后所有權轉移，與企業無關。如果出租先轉為自用，就是作為固定資產管理，當然涉及房產稅的。

　　（三）問題：1、假設公司用租來的土地，建造房屋用于自己辦公的的，是否需要納稅。2、公司買了一塊土地，一直沒有開發，是否需要納稅，如果需要納稅，從什么時候開始納稅。

　　【教師159回答】

　　回復：1.要繳納房產稅。

　　2.房產稅是對房產征稅，沒開發的土地，不需要繳納房產稅。

　　（四）問題：書上說房屋出租按租金收入計房產稅，如果7月1日簽定2年的租房合同共2.4萬元，首付了5千元，請問怎么計算房產稅？是按2.4萬算還是按5千算呢？如果計算營業稅，又該按哪個數算？

　　【教師146回答】

　　回復：房產稅和營業稅，都以半年的租金收入計算，半年的租金收入為2.4÷2÷2＝0.6萬元。

　　二、經典每日一練(舊制度)

　　（一）下列建筑物中，需要交房產稅的有（）。

　　A.倉庫

　　B.水塔

　　C.室內游泳池

　　D.包含中央空調在內的生產車間

　　正確答案：ACD

　　答案解析：按我國稅法規定，房產是指以房屋形態表現的財產；房屋是指有屋面和圍護結構，可供人們在其中生產、工作、居住或儲藏物資的場所，不包括獨立于房屋之外的建筑物，（如廠區圍墻、水塔、變電塔、露天停車場、露天涼亭、露天游泳池、噴泉設施等）不屬于房屋，不征房產稅。

　　（二）某政府機關與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產價值6000萬元，政府機關占用房產價值5000萬元，公司占用房產價值1000萬元。2008年3月1日省政府機關將其使用房產的40%對外出租，當年取得租金收入150萬元。2008年8月1日甲公司將其使用房產的30%對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限4年，當年取得固定利潤分紅8萬元。已知該省統一規定計算房產余值時的減除幅度為20%。根據上述資料，下列說法正確的有()。

　　A.政府機關免征房產稅

　　B.政府機關應納房產稅18萬元

　　C.甲公司應納房產稅7.68萬元

　　D.該辦公用房當年合計應繳納房產稅27.36萬元

　　正確答案：BD

　　答案解析：政府機關自用房產免征房產稅，但政府機關出租房產應從租計征房產稅，應納房產稅＝150×12%＝18(萬元)，所以選項A錯誤，選項B正確；甲公司應納房產稅＝1000×70%×(1－20%)×1.2%＋1000×30%×(1－20%)×1.2%×7÷12＋8×12%＝9.36(萬元)，所以選項C不正確；該辦公用房當年合計應繳納房產稅＝18＋9.36＝27.36(萬元)，所以選項D正確。

　　（三）某國有企業在其所在城市有房屋三幢，其中兩幢用于本企業生產經營，兩幢房產賬面原值共為400萬元。2007年4月對這兩幢房屋進行為期3個多月的改擴建，7月底改擴建完工，支付費用150萬元；另外一幢房屋租給某私營企業，年租金收入為20萬元。該企業2007年應繳納的房產稅為（ ）。（當地政府規定允許按房產原值一次扣除30%）

　　A.3.885萬元

　　B.4.325萬元

　　C.4.71萬元

　　D.6.285萬元

　　正確答案：D

　　答案解析：城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積，不僅是生產經營活動的土地面積；城鎮土地使用稅的納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。