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中級會計師考試科目《中級會計實務(wù)》強化預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)
會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點一 投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)就是建筑物，也叫不動產(chǎn)；地產(chǎn)就是土地，準確地說，是土地使用權(quán)。企業(yè)的廠房是固定資產(chǎn)，廠房下面的土地是無形資產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以分為兩類：一類是自己使用的，作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來核算；另一類是用于出租的，作為投資性房地產(chǎn)核算。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）已出租的土地使用權(quán)
1.出讓或轉(zhuǎn)讓所得；2.租賃協(xié)議。
（二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
1.管理當(dāng)局書面決議；2.閑置土地除外。
（三）已出租的建筑物
1.擁有產(chǎn)權(quán)；2.租賃協(xié)議；3.輔助服務(wù)不重大。
注：持有增值的房產(chǎn)不是投資性房地產(chǎn)，而是固定資產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)一共就有三種：其中，第二種持有增值的土地一般比較少見，所以，投資性房地產(chǎn)，主要就是指已出租的房地產(chǎn)。
不屬于投資性房地產(chǎn)的項目，除了自用房地產(chǎn)外，還有一種：作為 存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房和土地。
如果一棟樓一部分自用，一部分出租，那么要分別確認；如果分不清楚的，就統(tǒng)一作為固定資產(chǎn)。
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