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中級會計師《中級會計實務》基礎學習：投資性房地產確認
中級會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產
知識點二：投資性房地產的確認和初始計量
一、投資性房地產的確認
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
二、投資性房地產的初始計量
關注取得的渠道。
1.外購的投資性房地產
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
2.自行建造的投資性房地產
企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。
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