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中級會計師《中級會計實務》小課堂：承租人租賃會計處理
為了方便備戰2013中級會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員精心為大家分享了中級會計師考試《中級會計實務》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
租入資產入賬價值＝租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中的較低者＋初始直接費用，其中：
（1）承租人最低租賃付款額=承租人應支付或可能被要求支付的款項+承租人擔保余額+與承租人有關的第三方擔保余值
（2）現值計算的利率可以是出租人內含利率、合同約定利率等
（3）初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，應當直接計入租入資產入賬價值。
入賬價值如果是以租賃資產公允價值為基礎確定的，需要重新計算實際利率。
每年攤銷的未確認融資費用=應付本金余額*實際利率，其中，應付本金余額=長期應付款余額-未確認融資費用余額
折舊總額確定：如果預計租賃期屆滿將取得所有權，折舊總額為入賬價值扣除預計凈殘值；如果預計不會取得所有權且存在擔保余值（包括與之有關的第三方擔保），折舊總額為入賬價值扣除擔保余值；如果預計不會取得所有權且不存在擔保余值，折舊總額為入賬價值。
折舊期間：預計將取得所有權的，折舊期間為租賃資產的全部是用壽命；無法確定是否取得所有權的，應以租賃期與使用壽命兩者中較短者作為折舊期間。
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