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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)分享：抵押
| 設(shè)定 | （1）建筑物和其他土地附著物可以抵押。 （2）土地 ①土地所有權(quán)不得抵押； ②建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押； ③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。 （3）其他可以抵押的財(cái)產(chǎn) ①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品——浮動(dòng)抵押。 ②正在建造的建筑物、船舶、航空器。 ③交通運(yùn)輸工具。 ④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 （4）其他不得用于抵押的財(cái)產(chǎn) ①學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。 ②所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。 ③依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。 ④法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 |
| 抵押合同 | （1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 （2）抵押權(quán)人“在債務(wù)履行期屆滿前”，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有（流押條款無(wú)效）。該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。 （3）“債務(wù)履行期屆滿后”抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用有關(guān)合同保全的撤銷權(quán)的規(guī)定。（折價(jià)是允許的） |
| 抵押登記 | （1）以不動(dòng)產(chǎn)抵押：登記設(shè)立抵押權(quán) 以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 （2）以其他財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）抵押的，登記產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力；抵押權(quán)自生效時(shí)起設(shè)立，沒(méi)有登記不能對(duì)抗善意第三人。 （3）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。 |
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