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張穩：中級會計經濟法新增考點“商品房消費者權利保護”的批復
備考2024年中級會計職稱經濟法考試，一定要關注教材變動，新增考點要特別關注！張穩老師整理了經濟法教材中新增的“商品房消費者權利保護”的批復的相關內容，先學學看！
24年中級與注會經濟法教材中均增加了“商品房消費者權利保護”的批復內容，該知識點可以銜接商品房買賣合同、建設用地使用權取得、抵押權和建設工程價款優先權等內容，而且與近些年來的房地產行業焦點事件相關，同學們備考時應重點關注。
（一）前提條件
商品房消費者以“居住為目的”購買房屋，但商品房因各種原因無法交付或負擔了其他權利，開發商欠付工程價款、房地產抵押貸款和其他普通債權。
（二）房子竣工驗收（蓋好了能住）
1.消費者“已支付全部價款”——要房子
消費者主張其“房屋交付請求權”優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
2.消費者“已支付部分價款”——要房子
消費者在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
（三）房屋不能交付且無實際交付可能（爛尾了）
消費者要錢（價款返還請求權）
商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
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