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2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
知識點預習六:投資性房地產的處置
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。
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【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時,該棟寫字樓的成本為180 000 000元,已計提折舊20 000 000元,不考慮相關稅費。
要求:根據上述材料編寫甲公司的賬務處理。
『正確答案』
甲公司的賬務處理如下:
借:銀行存款 200 000 000
貸:其他業務收入 200 000 000
借:其他業務成本 160 000 000
投資性房地產累計折舊 20 000 000
貸:投資性房地產——寫字樓 180 000 000
?。ǘ┕蕛r值模式計量的投資性房地產的處置
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當按實際收到的金額,①借記“銀行存款”等科目,貨記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額,②借記“其他業務成本”科目,按其成本,貨記“投資性房地產——成本”科目,按其累計公允價值變動,貨記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。
?、劢杌蛸J:公允價值變動損益【以前年度公允價值變動】
貸或借:其他業務成本
?、芙瑁嘿Y本公積——其他資本公積【轉換時形成的有利差額】
貸:其他業務成本
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