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《中級會計實務》強化學習：投資性房地產后續計量模式的變更
2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
強化學習六、投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
借：投資性房地產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
利潤分配――未分配利潤
盈余公積
貸：投資性房地產
遞延所得稅資產或負債
利潤分配――未分配利潤
盈余公積
【要點提示】成本模式轉為公允模式屬會計政策變更，此知識點與政策變更結合是一個較為典型的出題角度。
單項選擇題
◎2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式進行計量。該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為（ ）萬元。
A.50
B.70
C.370
D.120
【正確答案】：D
【答案解析】：該項投資性房地產后續計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價值變動損益（900－850）＝120（萬元）。
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