2012會計職稱考試《中級會計實務(wù)》
第四章 投資性房地產(chǎn)

　　備考指導(dǎo)二、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　（一）投資性房地產(chǎn)的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　（二）投資性房地產(chǎn)的初始計量：關(guān)注取得的渠道

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　【例·單項選擇題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的表述，不正確的是（ ）。

　　A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本

　　B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核】

　　【例·判斷題】企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，并按市場價格收取租金，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)。（）

　　Y.對

　　N.錯

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】