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初級會計職稱考試《經濟法基礎》備考指導：土地增值稅的計稅依據
根據2012年初級會計職稱《經濟法基礎》考試大綱規定，考生必須掌握土地增值稅的計稅依據等主要內容。正保會計網校整理了相關知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。
2012年《經濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度
知識點三十二、土地增值稅的計稅依據——轉讓房地產所取得的增值額
增值額＝轉讓房地產取得的收入一扣除項目
轉讓項目的性質 | 具體扣除項目 | |
| 新建項目 | 房地產企業轉讓： 扣除5項 | （1）取得土地使用權所支付的金額 （2）房地產開發成本： 包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎設施費；⑤公共配套設施費；⑥開發間接費用 （3）房地產開發費用 （4）與轉讓房地產有關的稅金 （5）財政部規定的其他扣除項目： 加計扣除額＝（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×20% |
| 非房地產企業轉讓： 扣除4項 | 上述（1）-（4）項 | |
【關注1：開發費用】
【關注2：轉讓房地產有關的稅金】
1.房企：營業稅、城建稅（教育費附加）
2.非房企：營業稅、城建稅（教育費附加）、印花稅
單項選擇題
◎根據土地增值稅有關規定，納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應按照（）。
A.稅務機關根據評估價格確定扣除項目金額
B.稅務機關與納稅人協商價格扣除
C.市場同類房地產扣除項目平均價格扣除
D.房地產原值減除一定比例后的余值扣除
正確答案：A
正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅依據。根據土地增值稅相關法律的規定，納稅人提供扣除項目金額不實的，稅務機關根據評估價格確定扣除項目金額。
◎土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格的，按照（）計算征收土地增值稅。
A.隱瞞虛報的成交價格加倍
B.提供的扣除項目金額加倍
C.重置成本價
D.房地產評估價格
正確答案：D
正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅價格。土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格的，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅。
判斷題
◎納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格的，按照房產的購置原價計算征收土地增值稅。（）
正確答案：錯
正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅依據。根據規定，隱瞞、虛報房地產成交價格的，土地增值稅按照房地產評估價格計算征收。
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