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10月起，企業和個人出租房屋，要交這些稅！
一般納稅人出租房屋，稅率是9%還是5%？公司和個人出租房屋分別要交哪些稅，你都清楚嗎？趕緊來看看……
一、稅務局明確！企業出租房屋按這個稅率！
問題：
“企業出租房屋取得的收入按“現代服務—租賃服務”，按5%征收率計算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發票？”
稅務局回答：
“一般納稅人提供不動產經營租賃業務，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
單位出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。”
通過稅務局的回答，給大家總結如下：
1.一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。 2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 3.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。 4.住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
二、企業出租房屋要繳哪些稅？
1、增值稅
一般規定
減免規定
(1)對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅優惠政策。
(2)軍隊空余房產租賃收入，免征增值稅。
2、城建稅及附加稅
3、房產稅
一般規定
企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
減免規定
(1)對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
(2)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。
(3)對公租房免征房產稅優惠期限延長至2023年12月31日。
(4)2021年1月1日至2024年12月31日，增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。
4、城鎮土地使用稅
5、印花稅
三、個人出租房屋要繳哪些稅？
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