物業(yè)公司出租房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？

來源: 安徽省稅務(wù)局編輯：張美好 2021/02/07 10:55:34　　字體：大小

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【問題】

房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)公司，該房產(chǎn)開發(fā)公司成立一個物業(yè)公司，將房產(chǎn)無償提供給物業(yè)公司管理。物業(yè)公司將房產(chǎn)出租給商戶經(jīng)營收取租金，請問房產(chǎn)稅可以由物業(yè)公司按收取租金計算繳納嗎？還是以房產(chǎn)開發(fā)公司為納稅義務(wù)人，物業(yè)公司代為繳納？

【答案】

1.根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。”

2.根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定：“一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”

對自用房產(chǎn)部分，無租使用人按照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。對出租部分，按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

上述回復(fù)僅供參考。