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房地產開發企業存貨的評估方法 一文理清
隨著社會經濟的發展，企業價值評估的作用日益重要。房地產行業一直以來都是人們密切關注的行業，今天我們就來聊一聊房地產開發企業存貨的評估方法。
1.房地產開發企業存貨類型
房地產開發企業存貨包括：
? 原材料類存貨，如用于開發土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；
? 設備類存貨，如購入的用于房地產開發經營的各種設備；
? 在產品類存貨，如尚未開發的土地、房屋等；產成品類存貨，如已完成開發建設全過程并已驗收合格、可以按合同規定交付使用或對外銷售的土地、房屋、配套設施；
? 開發用品類存貨，如進行房地產開發經營活動所必需的低值易耗品及其他用品等。
2.房地產開發企業存貨評估方法
房地產開發企業各類存貨的評估方法如下：
（1）原材料類存貨、設備類存貨、開發用品類存貨評估：
可采用一般存貨評估方法進行評估，（評估操作）即外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據清査核實后的數量乘以現行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產的評估值。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的，需根據技術鑒定結果和有關憑證，通過分析計算，扣除相應貶值額（保留變現浄值）后，確定評估值。
在用低值易耗品直接采用成本法進行評估。按清查核實結果，將同種低值易耗品的現行購置或制造價格加上合理的其他費用得出重置價值，再根據實際狀況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評估值。
在庫低值易耗品直接根據現行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值。對殘損、無用、待報廢的低值易耗品，需根據技術鑒定結果和有關憑證，通過分析計算，扣除相應貶值額（保留變現凈值）后，確定評估值。
（2）在產品類存貨一一未開工土地的評估。未開工的土地，指已取得土地使用權獲得開發權利尚未開發的土地，可以采用市場法和假設開發法評估。
（3）在產品類存貨一一尚未完工的各種土地和房屋的評估。尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設開發法和成本法評估。
（4）產成品類存貨的評估。產成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產成品和對外出租的產成品。
【實務操作】
對外出售的產成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采用市場法評估。
對外出租的產成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評估。
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