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問題:2018年,我以180萬元購入一套普通住房二手房(非房改房),《買賣合同》簽訂時間為2018年4月15日,繳納契稅并開具發(fā)票時間為2018年6月28日,不動產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為2018年7月5日。今年我打算將該房出售,如果要享受個人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房免征增值稅政策,請問該房的購買時間如何確定?
答案:《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》( 財稅〔2016〕36 號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》( 國稅發(fā)〔2005〕89 號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172 號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
國稅發(fā)〔2005〕89 號文件第三條第四款規(guī)定:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”
國稅發(fā)〔2005〕172 號文件第三條規(guī)定:“納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”
根據(jù)上述政策規(guī)定,并結(jié)合你提供的具體情況,在適用個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售免征增值稅政策時,按照房屋產(chǎn)權(quán)證注明時間和契稅完稅證明注明時間二者“孰先”原則,確定你購買房屋的時間為2018年6月28日。
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