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房地產企業開發成本預提賬務處理技巧
房地產企業開發成本預提如何進行賬務處理？房地產企業園林綠化費用是否可以預提？今天就來為大家解決這兩個問題。
? 房地產企業開發成本預提賬務處理技巧
1.項目竣工時根據合同成本（預計決算成本）與賬面已發生成本的差額進行成本計提，借記“開發成本—××費用-暫估”，貸記“應付賬款-暫估”；
2.根據計提后的開發成本余額分攤結轉至對應開發產品，借記“開發產品--××期-××產品”，貸記“開發成本—××費用-結轉”；
3.完成竣工決算后，根據竣工決算成本與賬面已確認成本的差額進行成本調整，先沖回暫估成本和應付賬款，再借記“開發成本—××費用”，貸記“預付賬款”；
4.根據調整的開發成本金額分攤結轉至對應開發產品，借記“開發產品--××期-××產品”，貸記“開發成本—××費用-結轉”。當暫估成本與結算，成本有差異需調整時，已參與分配的開發產品已經完工結算并結轉成本的情況下，可將調整差異在未竣工的開發產品中進行差異分配。
? 房地產企業園林綠化費用是否可以預提？
國稅發[2009]31號文件規定，公共配套設施可按預算造價合理預提建造費用。請問房地產企業發生的園林綠化費用，尚未取得全額發票，是否允許作為預提費用稅前扣除？
解答：根據國稅發[2009]31號文件規定，公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。但是，31號文件第27條明確，指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內...等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。因此園林綠化等環境工程費屬于開發產品計稅成本中的基礎設施建設費，而不屬于公共配套設施費。
因此，園林綠化費用不允許預提稅前扣除。
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