新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
如何快速上手房地產(chǎn)會計？這三個要點一定要知曉！
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計是我國企業(yè)會計的一個重要類別，作為房地產(chǎn)企業(yè)的會計必須要了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作要點，以便更好地開展工作。
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算要點
（1）資金管理收支平衡
（2）成本核算
（3）稅收籌劃
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程
（1）注冊成立公司
成立公司，稅務登記，開設(shè)賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。
（2）可行性研究論證
對擬開發(fā)項目進行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測算工作。
可行性研究報告是未來項目開發(fā)的指導和標桿。
（3）取得土地
確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發(fā)或者其他），是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會計核算和財稅處理。
（4）工程施工
此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進行預售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預繳的問題。另外還有融資問題。
（5）工程竣工
此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。
（6）交房
已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認增值稅銷項稅額（如為簡易計稅方法，則確認應繳納增值稅額），進行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。
（7）股東分配利潤
股東分配利潤方式（現(xiàn)金分配還是實物分配）以及涉及稅金等。
（8）公司注銷
稅務清算，公司注銷。
如果你想進入房地產(chǎn)行業(yè)做會計的話，需要具有扎實的房產(chǎn)企業(yè)相關(guān)理論基礎(chǔ)，根據(jù)大家的需求，正保會計網(wǎng)校推出行業(yè)賬稅專題——《房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理及稅務風險防控專題》配置做賬軟件+開票報稅軟件+電子資料，助你成功進入房地產(chǎn)企業(yè)！
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結(jié)束還有天
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號