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問題:土地增值稅清算以后發(fā)生的費用,可以抵扣稅款嗎?
答案:土地增值稅清算后,后續(xù)發(fā)生成本費用的扣除。
土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定,對非營利的公共配套設(shè)施,組成房地產(chǎn)開發(fā)成本,應(yīng)當(dāng)在計算土地增值稅時予以扣除,同時可作為房地產(chǎn)開發(fā)費用定率扣除的基數(shù),還可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計扣除的基數(shù)。如果非營利的公共配套設(shè)施屬多個開發(fā)項目共有,對后續(xù)發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)按該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑面積占總建筑面積或其他合理的方法進行分?jǐn)?。但《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第8條規(guī)定,土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算;國稅發(fā)〔2006〕187號文件規(guī)定,土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。也就是說,土地增值稅是以一個清算單位進行的清算,對屬于同一清算單位所發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本費用是不得從其他的房地產(chǎn)開發(fā)項目中扣除的。
所以,在一個清算單位的土地增值稅清算之后發(fā)生的后續(xù)支出,如果是屬于該清算單位扣除范圍的,應(yīng)提供相關(guān)資料,申請稅務(wù)機關(guān)重新啟動原有清算單位的土地增值稅清算程序,變更原清算結(jié)果,對原多繳的土地增值稅可以依法申請稅務(wù)機關(guān)退還。
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