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以土地合作建房,如何繳納土地增值稅?

來源: 昌堯講稅 編輯:張美好 2019/07/19 09:02:32  字體:

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合作建房是一種模式也是一種市場需要,但在實際操作中卻有一定的難度,會涉及到一系列的問題,那么,合作建房在土地增值稅繳納中是如何規定的呢?也就是以土地合作建房,如何繳納土地增值稅?下面我們一起來看。

土地增值稅

案例

一方出土地、一方出資金合作建房,如何繳納土地增值稅呢?

嘉興公司(非房地產企業)與慶豐房產地產開發公司合作建房,嘉興公司提供一塊2018年5月取得的3000平方米的土地使用權,由慶豐房產地產開發公司開發建設綜合辦公樓。

辦公樓建成后,各按50%的面積分房。分房后,嘉興公司將所分得房產全部用于企業辦公使用,而慶豐房地產開發公司將所分房產全部對外出售。

那么以土地合作建房,如何繳納土地增值稅?

政策依據

根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第二條規定,對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的,應征收土地增值稅。

政策解析

根據以上案例,結合相關政策,嘉興公司在與慶豐公司合作建房時,土地轉讓到合作企業,免征土地增值稅。所分得房產有于辦公使用,也無需繳納土地增值稅。而慶豐公司將建成后所分得的房產進行出售,在出售時,應根據土地增值稅相關政策繳納土地增值稅。

當然,在實際操作中,問題可能要復雜得多,要涉及到產權變更、產權登記、發票開具等一系列問題,其實可操作性并不強。

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