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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付工程款有哪些特殊的規(guī)定？
房地產(chǎn)企業(yè)是現(xiàn)在大熱的行業(yè)，不少人都想要做房地產(chǎn)企業(yè)的會計，而房地產(chǎn)企業(yè)會計核算復(fù)雜，涉及科目眾多，這也就是房地產(chǎn)企業(yè)會計薪資高于其他行業(yè)會計的原因。
房地產(chǎn)的開發(fā)是一項巨大的工程，里面涉及人力、物力以及財力。當(dāng)我們完成某項工程時，當(dāng)然也應(yīng)該獲得一些報酬，這就是工程款，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付工程款有哪些規(guī)定呢？往下看看吧！
1.工程款的支付，應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的付款條件和工程完成進度執(zhí)行，確需提前支付的，應(yīng)在付款申請時做詳細說明。
2.工程預(yù)付款應(yīng)符合的條件
（1）合同預(yù)付款按合同約定支付，應(yīng)嚴(yán)格控制預(yù)付款支付比例；
（2）合同預(yù)付款必須在合同中約定抵扣方式，并在進度款中進行抵扣；
（3）收款方提供收到合同預(yù)付款的收據(jù)；
（4）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款；
3.工程進度款支付應(yīng)符合的條件
（1）合同已經(jīng)簽訂；
（2）工程進度滿足合同約定；
（3）工程質(zhì)量或提交成果達到合同要求、采購貨物已驗收合格；
（4）工程類合同的完工產(chǎn)值由成本控制部核定并確認總價；
（5）各級審批流程齊全；
（6）合同進度款應(yīng)按完工進度及合同約定比例付款，嚴(yán)禁超比例付款；
（7）施工方按完工進度提供合同約定的（包括增值稅發(fā)票種類及稅率）、合規(guī)的增值稅發(fā)票，建筑服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱。
4.工程竣工款支付應(yīng)符合的條件
發(fā)包人根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款；
施工方提供合同約定的（包括增值稅發(fā)票種類及稅率）、合規(guī)的增值稅發(fā)票，建筑服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱。
5.質(zhì)保金支付應(yīng)符合的條件
合同質(zhì)保期執(zhí)行完畢，付款申請部門根據(jù)相關(guān)部門對工程或設(shè)備使用情況、對方單位在質(zhì)保期內(nèi)服務(wù)情況以及是否存在應(yīng)由對方單位承擔(dān)的質(zhì)量隱患等情況做出綜合評價，簽署支付意見；
施工方提供合同約定的（包括增值稅發(fā)票種類及稅率）、合規(guī)的增值稅發(fā)票。
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