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房地產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)應(yīng)該怎么做財稅處理？
房地產(chǎn)會計企業(yè)作為行業(yè)的高薪會計是大部分人都向往的，但是房地產(chǎn)企業(yè)具有它的特殊性，一般房產(chǎn)企業(yè)項目完成后，都是用來銷售。而也會有一部分是被用來出租的，那么房產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理呢？
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計核算
一次性收到房屋租金
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債
繳納增值稅
（1）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅
借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅
貸：銀行存款
（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報
借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債
貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅
按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入
（1）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅
借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅
（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報
借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債
貸：其他業(yè)務(wù)收入
按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務(wù)處理
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
—般納稅人出租其2016年5月1日后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
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