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房地產企業辦理商品房銷售的必須具備哪些資料？
房地產企業在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，其中“五證兩書”是最為重要的條件。
(1）《國有土地使用證》∶證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化衛生、體育用地50年;
綜合或其它用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
加油站、加氣站用地為20年;
(2）《建設用地規劃許可證》∶建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證（通過“招、拍、掛”在出讓前已經通過城市規劃的標準）。
(3）《建設工程規劃許可證》∶有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
( 4）《建設工程施工許可證》∶又稱為《建設工程開工證》，是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。
( 5）《商品房銷售（預售）許可證》∶商品房進入市場的憑證。
(6）商品房使用說明書∶商品房出售單位在交付房屋時提供給用戶的，對商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。
( 7）商品房質量保證書：房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
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