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房地產開發(fā)企業(yè)預售房屋預收房款預繳土地增值稅的計稅依據是什么？
問：房地產開發(fā)企業(yè)預售房屋預收房款預繳土地增值稅的計稅依據是什么？
答：《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第一條規(guī)定，營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款
依據上述規(guī)定，預繳土地增值稅的計稅依據為“預收款-應預繳增值稅稅款”。
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