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房地產企業增值稅納稅義務時間與一般企業有何不同？
增值稅是稅收中的一大流轉稅，也是每個企業都會涉及到的一個稅種，而增值稅的納稅時間可是最容易弄混的一個知識點，先一起來區分一下增值稅不同的納稅時間吧！
▍增值稅納稅義務發生時間:
(一）發生應稅銷售行為，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
(二）進口貨物，為報關進口的當天。增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。
▍收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天，按銷售結算方式的不同，具體為∶
(一）采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據的當天;
(二）采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物并辦妥托收手續的當天;
(三）采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為書面合同約定的收款日期的當天，無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發出的當天;
(四）采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天，但生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天;
(五）委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當天。未收到代銷清單及貨款的，為發出代銷貨物滿180天的當天;
(六）銷售應稅勞務，為提供勞務同時收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據的當天;
(七）納稅人發生代銷貨物及移送非同一縣市的其他機構以外的視同銷售貨物行為，為貨物移送的當天。
房地產企業和一般企業有許多不同的地方，存在它的特殊性，那么房地產企業的增值稅時間該怎么確定呢？往下看一看。
▍房開企業收取“誠意金"、“訂金" 和“VIP會員費”的增值稅納稅認務發生時間。
房地產開發企業在開發、銷售商品房過程中，以各種名目收取的訂金、定金、看房費等費用以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項，實際操作中稅務機關一般認定為均屬于預收性質的款項，增值稅納稅義務發生時間與預收房款相同，為收到款項的當天，并要求預交土地增值稅和企業所得稅。
▍房開企業銷告期房收取預收款或銀行按揭款增值稅納稅義務發生時間
房地產企業收取的預收款或銀行按揭款，無論是否開具發票，都應按照規定預繳增值稅，并預繳企業所得稅與土地增值稅。
房開企業銷告的期房在未完工期間沒有將開發產品移交給購房者，所以還沒有達到增值稅納稅義務發生時間，真正的增值稅納稅義務發生時間為房地產公司與購房者簽訂購買合同中約定的開發產品移交的時間。如果開發產品移交時間滯后于購房合同約定的時間，則增值稅納稅義務發生時間為房地產公司辦理開發產品移交即交房的時間。
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