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企業所得稅和土地增值稅在房地產開發成本中比較，二者有何差別？
房地產行業一直是好多會計不敢去觸碰的行業，它的核算方法與商業企業相比有不同之處，今天就讓我們一起來看看企業所得稅與土地增值稅在房地產開發成本的比較吧！
企業所得稅和土地增值稅中房地產開發成本比較
企業所得稅
1.土地征用費及拆遷補償費，指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
土地增值稅
1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。
自建房屋拆除處理：
【案例分析】
將原值1000，折舊600，凈值400的房屋拆除。
借：固定資產清理 400
累計折舊 600
貸：固定資產 1000
借：營業外支出 400
貸：固定資產清理 400
2011年公告第34號
企業對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規定的折舊年限，一并計提折舊。
企業所得稅
2.前期工程費，指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
土地增值稅
2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出
企業所得稅
3.建筑安裝工程費，指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。
土地增值稅
3.建筑安裝工程費。是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。
企業所得稅
4.基礎設施建設費，指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
土地增值稅
4.基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
企業所得稅
5.公共配套設施費，指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
土地增值稅
5.公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
企業所得稅
6.開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
土地增值稅
6.開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
國稅發〔2006〕187號
房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
（1）建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
（2）建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
（3）建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用
以上就是企業所得稅與土地增值稅在房地產企業開發成本的比較啦，如果你還有關于房產企業的疑問，不用急，正保會計網校推出了房地產開發企業賬務處理及稅務風險防控專題，系統學習房地產賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產企業財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產開發企業，擺脫低薪，進入房地產做高薪全盤會計 ！點擊詳情，快速進入>>
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