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常見的房產稅稅收籌劃要點分析
房產企業一直是大熱的行業，對于房產稅稅收籌劃要點要進行分析，今天就一起來看一下吧！
房產稅計稅依據
【熱點問答】
如何界定房產稅的原值、余值？
指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。( 各省級人民政府自行確定)
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿”固定資產"科目中記載的房屋原價。(不減折舊、攤銷和減值準備的)
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
計入房屋原值的附屬設施如何起算?
關于房屋附屬設備的解釋房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
常見房產稅稅收籌劃要點分析
1.房屋租金進行拆解—— ( 物業費、租金或者場地租賃、房屋租賃)
物業費比例超過50%，還可以享受增值稅加計抵減的稅收政策。
2、房屋分割出租—— (墻面、屋頂、電梯分割出租)
墻面、屋頂、電梯的租金不繳納房產稅
3、改擴建抵租金，不增加房產原值
某企業購置了一塊地，共花費2000萬元(包括地價)房屋一處，毛坯房以年租金100萬元租賃給某酒店，租賃期為5年，酒店花費了5000萬元進行了裝修。該企業收回房產時，房產原值依然為2000萬元。
經營性租賃由承租人承擔有關裝修費用，作為承租人的“長期待攤費用”在不少于三年的期限內分期攤銷。
4、從價計征和從租計征的相互轉化
A企業將商鋪出租給B化妝品商店，每年收取租金200萬元，該房產的計稅余值為1000萬元。
籌劃方案：合同改為:由A企業幫助B代銷商品，每年收取代銷手續費200萬元，從租計征轉化為了從價計征，減少了房產稅。同時，增值稅的稅率也由9%將為了6%。( 利用免租期實現轉化為從價計征)
5、減值的房產轉化為公允價值計量
東莞某高檔娛樂城房屋原值為2000萬，后來由于經營不善，拆除了部分娛樂設施，改為了普通的寫字樓，公允價值由2000萬跌至了1000萬。可將房產對外投資成立新公司或者投資于關聯方。根據《企業會計制度》的規定:” 投資者投入的固定資產,按投資各方確認的價值,作為入賬價值。”
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