問題：
個人出售普通住宅和別墅各需要交納哪些稅？
普通住宅滿2年（除北上廣）可以免交增值稅，滿5年家庭唯一免個人所得稅。
我的理解對嗎？別墅和寫字樓有沒有優惠政策呢？
答案：
北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
非普通住房出售沒有滿五唯一減免個稅的優惠。
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