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存貨審計應(yīng)關(guān)注哪些內(nèi)容？
存貨審計需要重點關(guān)注哪些內(nèi)容？跟我一起來看看吧！
一、取得被審計單位財務(wù)報表截止日的存貨盤點表，注冊會計師是否還需要實施存貨抽盤或監(jiān)盤程序？
注冊會計師獲取了被審計單位財務(wù)報表截止日的存貨盤點表，是否還需要進(jìn)一步執(zhí)行審計程序，取決于對存貨及其相關(guān)認(rèn)定的風(fēng)險評估結(jié)果。
《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1311號——對存貨、訴訟和索賠、分部信息等特定項目獲取審計證據(jù)的具體考慮》第四條規(guī)定：“如果存貨對財務(wù)報表是重要的，注冊會計師應(yīng)當(dāng)實施下列審計程序，對存貨的存在和狀況獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)：
（一）在存貨盤點現(xiàn)場實施監(jiān)盤（除非不可行）；
（二）對期末存貨記錄實施審計程序，以確定其是否準(zhǔn)確反映實際的存貨盤點結(jié)果。”
被審計單位的年末存貨盤點表，是其進(jìn)行存貨盤點的記錄，是被審計單位履行管理層責(zé)任的體現(xiàn)，不能替代注冊會計師的工作和責(zé)任；
被審計單位提供的年末存貨盤點表，從審計證據(jù)的角度來看，屬于證明力相對較弱的內(nèi)部證據(jù)，不能直接替代注冊會計師實施存貨抽盤或監(jiān)盤程序。
若注冊會計師判斷不執(zhí)行存貨監(jiān)盤程序，應(yīng)該將對存貨風(fēng)險評估的結(jié)果和不實施監(jiān)盤程序的原因記錄在底稿中。
二、存貨監(jiān)盤日與財務(wù)報表日不一致，監(jiān)盤后是否需要實施進(jìn)一步審計程序？如果盤點時點的賬面數(shù)量與實際盤點數(shù)量一致，是否可以直接推斷財務(wù)報表截止日的存貨數(shù)量是無誤的？
在存貨監(jiān)盤日和財務(wù)報表日不一致的情況下，盤點時點賬面數(shù)量和實際盤點數(shù)量一致，不能直接推斷財務(wù)報表截止日的存貨數(shù)量。
三、對房地產(chǎn)開發(fā)及銷售企業(yè)進(jìn)行審計時，注冊會計師應(yīng)如何實施存貨監(jiān)盤？
房地產(chǎn)開發(fā)及銷售企業(yè)一般容易存在收入成本高估，存貨減值計提不充分、應(yīng)付款項低估，以及預(yù)付結(jié)轉(zhuǎn)不及時等風(fēng)險。
針對房地產(chǎn)開發(fā)及銷售企業(yè)實施存貨監(jiān)盤，應(yīng)以被審計單位組織全面存貨盤點為基礎(chǔ)，在存貨盤點現(xiàn)場實施監(jiān)盤。
針對房地產(chǎn)開發(fā)及銷售企業(yè)實施存貨監(jiān)盤，一般包含以下步驟（包含但不限于）：
在監(jiān)盤前，獲得銷售部門提供的銷售控制表，里面有戶型面積、價格、總價，已銷售或已訂出房間等信息
對于“銷售控制表”中記錄的已經(jīng)交付業(yè)主的房間，隨機(jī)抽取部分房號，查看業(yè)主的收樓交接單和領(lǐng)取鑰匙的記錄。
復(fù)核其單據(jù)上的業(yè)主簽字與銷售合同上簽字一致，證明該開發(fā)產(chǎn)品確實于盤點日已出售并確認(rèn)收入。
取得開發(fā)產(chǎn)品清單和“銷售控制表”進(jìn)行核對，關(guān)注“銷控表”上標(biāo)注已售的房號是否出現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品清單上。
監(jiān)盤時，在物業(yè)部門現(xiàn)場查看鑰匙擺放情況，抽取部分鑰匙，實地查看該鑰匙是否與房屋對應(yīng)，且核對該房號是否已經(jīng)列示在開發(fā)產(chǎn)品清單中。
現(xiàn)場查看工程形象進(jìn)度，并通過與工程現(xiàn)場資產(chǎn)管理部人員、監(jiān)理人員進(jìn)行訪談，了解實際工程進(jìn)度與開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度是否存在重大差異。
對于分期連續(xù)開發(fā)和銷售的房地產(chǎn)存貨，進(jìn)一步了解和分析土地、公共設(shè)施等的分?jǐn)傇瓌t和方法以及合理性，測算分?jǐn)偨Y(jié)果并與存貨賬面金額進(jìn)行核對。獲取土地權(quán)屬證明、開發(fā)土地的紅線圖以及經(jīng)審批的開發(fā)規(guī)劃，與實際測量結(jié)果以及監(jiān)盤結(jié)果進(jìn)行核對，對于發(fā)現(xiàn)的差異實施進(jìn)一步審計程序。
四、注冊會計師對房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)存貨可變現(xiàn)凈值的估值的審核，實施的主要審計程序有哪些？
由于存貨對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表影響重大，且估計存貨項目達(dá)到完工狀態(tài)時將要發(fā)生的建造成本和未來凈售價存在固有風(fēng)險。
因此，存貨可變現(xiàn)凈值的估值是注冊會計師審計的重點和難點。
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