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房地產企業對于土地增值稅有哪些規定？
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯 結為一體的，具有整體性和不可分割性。這就決定了房地產企業與土地增值稅分不開，那么房地產企業對于土地增值稅有哪些規定呢？
稅收節點：清算條件
《土地增值稅清算管理規程》（國稅發2009 31號）規定：
（1）納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算（主動清算）
a.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
b.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
c.直接轉讓土地使用權的。
（2）符合下列條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算（被動清算）
a.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
b.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
c.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
d.省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
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