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企業哪些事項需要預繳增值稅？你都了解嗎？
企業為什么要預繳增值稅？
一般增值稅的納稅地點按照機構所在地原則確定，但是全面營改增后，避免因稅制改革帶來稅源轉移，同時方便納稅人的原則，對一些體量較大的企業業、影響經濟運行的房地產業及與所在地緊密相聯的不動產交易等特定情形實行了異地預繳模式，適合預繳增值稅的具體事項你都知道嗎？
一、提供建筑服務
（一）跨縣（市、區）提供建筑服務
一般納稅人或小規模納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，根據適用的計稅方法，按照2%的預征率或3%的征收率預繳增值稅。
注：納稅人在同一地級行政區范圍內跨縣（市、區）提供建筑服務不適用。
（1）適用一般計稅方法：應預繳稅款＝（全部價款和價外費用-支付的分包款）÷（1＋稅率）×2%
（2）適用簡易計稅方法：應預繳稅款＝（全部價款和價外費用-支付的分包款）÷（1＋3%）×3%
（二）提供建筑服務取得預收款
納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，根據適用的計稅方法，按照2%或3%的預征率預繳增值稅。
（1）適用一般計稅方法：應預繳稅款＝（取得的預收款-支付的分包款）÷（1＋稅率）×2%
（2）適用簡易計稅方法：應預繳稅款＝（取得的預收款-支付的分包款）÷（1＋3%）×3%
二、不動產經營租賃
納稅人出租的不動產其所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，根據適用的計稅方法，按照規定的征收率或預征率預繳增值稅。
（1）適用一般計稅方法按照3%的預征率預繳：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋稅率）×3%
（2）適用簡易計稅方法按照5%征收率預繳（除個人出租住房外）：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×5%
（3）個體工商戶出租住房征收率減按1.5%預繳：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%
三、銷售房地產
（一）房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目
房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
（1）適用一般計稅方法：應預繳稅款＝預收款÷（1＋稅率）×3%
（2）適用簡易計稅方法：應預繳稅款＝預收款÷（1＋5%）×3%
（二）房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目
房地產開發企業中的一般納稅人銷售房地產老項目，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率預繳稅款。
應預繳稅款＝（全部價款＋價外費用）÷（1＋稅率）×3%
四、轉讓不動產
（1）一般納稅人和小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，轉讓其自建的不動產以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率或預征率預繳稅款。
（2）個體工商戶轉讓其購買的住房，按照規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
（1）以全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據：應預繳稅款＝全部價款和價外費用÷（1＋5%）×5%
（2）以扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據：應預繳稅款＝（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1＋5%）×5%
預繳增值稅在一些建筑企業以及房地產企業比較常見，針對這些熱門行業，網校推出行業專題—房地產開發企業賬務處理及稅務風險防控專題，系統學習房地產賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產企業財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產開發企業，擺脫低薪，進入房地產做高薪全盤會計 ！點擊詳情，快速進入>>
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