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取得土地使用權(quán)是每個(gè)房產(chǎn)會(huì)計(jì)必須了解的內(nèi)容,但是由于我國(guó)的土地制度,有很多小伙伴反映由于土地的各種用途,在取得土地使用權(quán)的時(shí)候不知該怎么做賬,今天來(lái)盤點(diǎn)一下常見的幾種用途吧。
1.用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于土地開發(fā), 應(yīng)將土地使用權(quán)的取得成本計(jì)入“開發(fā)成本”中,即借記“開發(fā)成本—— 土地開發(fā)” 科目,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。
2.用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外 出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑成本, 即借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)” 科目,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬 款”等。
3.自建用房的土地使用權(quán)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自建用房等地上建筑物時(shí),土 地使用權(quán)的取得成本直接計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶,且土地使用權(quán)的賬面價(jià) 值不與地上建筑物合并計(jì)算成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用 權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的 土地使用權(quán)所繳納的契稅,計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶。如果取得的土地暫時(shí) 沒有確定使用用途,計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬戶。
4.用于賺取租金的土地使用權(quán)
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其作為用于對(duì)外出租時(shí),應(yīng)將其轉(zhuǎn)為 “投資性房地產(chǎn)”。
5.取得土地使用權(quán)后需繳納各種稅費(fèi)
契稅、耕地占用稅記入土地取得成本,印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅記入 “稅金及附加”,注意不再計(jì)入“管理費(fèi)用”。
6.取得土地使用權(quán)的增值稅處理
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第 二十四條:進(jìn)項(xiàng)稅額,是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、 無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。
注意:購(gòu)入、債務(wù)重組、接受投資取得的土地使用權(quán)在取得合法有效 的抵扣憑證,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。在一級(jí)市場(chǎng)招拍掛取得的土地使用權(quán)給支 付給政府部門的土地出讓金可以在銷售額扣除。
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