掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產企業是很多財務人員就業的熱門選擇之一,作為房地產財務一定要了解房地產企業的各項業務,尤其是常見的房屋出租業務。我們給大家整理了房地產企業房屋出租的賬務及稅務處理大全,趕快收藏學習吧!
◆房地產企業房屋出租的賬務處理:
(1)商品房對外出租
借:投資性房地產
貸:開發產品
(2)一次性收到房屋租金
借:銀行存款
貸:預收賬款/合同負債
(3)如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預繳增值稅
借:應交稅費-預交增值稅/應交稅費-簡易計稅
貸:銀行存款
按出租期間分期結轉收入
借:預收賬款/合同負債
貸:其他業務收入
應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費-簡易計稅
(4)如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市,直接就不動產出租進行納稅申報
借:預收賬款/合同負債
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費-簡易計稅
按出租期間分期結轉收入
借:預收賬款/合同負債
貸:其他業務收入
(5)按出租期間分期結轉成本
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊
◆房地產企業房屋出租的稅務處理:
(1)增值稅
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
(2)企業所得稅
《企業所得稅法實施條例》第十九條:租金收入,是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
國稅函(2010)79號第一條:
根據《實施條例》第十九條的規定,企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入。
(3)房產稅
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。房產稅按年征收、分期繳納。
財稅【2016】43號:營改增后,房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。
本文是正保會計網校原創文章,轉載必須注明出處。
如果你想學習更多關于房地產企業的財稅知識,請關注正保會計網校課程《房地產會計上崗入門班》,帶輕松入職房地產企業,點擊報名>>
下一篇:新準則下合并財務報表如何編制?
Copyright © 2000 - www.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號
套餐D大額券
¥
去使用 主站蜘蛛池模板: 在线看的毛片 | 天堂一区 | 五月天丁香社区 | 欧美成人xxx | 国产精品入口免费视 | 久久久www成人免费精品张筱雨 | 日韩一级免费观看 | 成人欧美一区二区三区视频xxx | 国产一区不卡 | 超久久| 国产乱码精品一区二区三区不卡 | 精品久久久久久久久久久久久久 | 国产综合视频在线观看 | h片观看 | 日本不卡中文字幕 | 日日噜噜噜夜夜狠狠久久蜜桃 | 久久精品亚洲精品国产欧美 | 97人人草| 18成人在线观看 | 亚洲a一区 | 成人性生交大片免费看视频r | 国产在线一区二区三区视频 | 日韩一区二区三区精品视频 | 亚洲成人精品在线观看 | 精品国产aⅴ麻豆 | 操人视频在线观看 | 夜夜艹天天干 | 久久国产免费视频 | 男操女视频在线观看 | 国产中文一区 | 桃色伊人 | 欧美亚洲大片 | 中文字幕日韩欧美 | 欧美成人午夜免费视在线看片 | 精品日韩在线观看 | 99精品一区二区三区 | 国产成人精品一区二区三区视频 | 99热6这里只有精品 国产精品精品视频一区二区三区 | 一区二区不卡 | 国产精品无遮挡 | 欧美日韩视频免费观看 |