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房地產開發產品銷售期房、現房的財稅處理怎么做？一文搞懂
房地產與其他行業銷售有個很大不同，即：房地產行業施工周期長，因此一般在開發產品階段就開始進行銷售，并非傳統的一手交錢一手交貨。那么，作為財務人員我們要清楚如何做好開發產品銷售的財稅處理。
別著急，今天我們就為大家整理了房地產開發產品銷售期房、現房的財稅處理知識點，一起來學習吧。
（1）會計處理
a.期房銷售（收到預售房款）
借：銀行存款
貸：預收賬款\合同負債
b.現房銷售（結轉銷售收入及成本，假定適用一般計稅方法）
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
借：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額抵減
貸：主營業務成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（2）稅務處理
a.商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
b.開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》；
c.商品房預售應繳納稅金
◆ 增值稅預繳
借：應交稅費-預交增值稅（預收賬款/（1+9%/5%）*3%）
貸：銀行存款
◆ 企業所得稅預繳
借：所得稅費用
貸：應交稅費-應交企業所得稅
借：應交稅費-應交企業所得稅
貸：銀行存款
◆ 土地增值稅預征
借：應交稅費-預交土地增值稅
貸：銀行存款
本文是正保會計網校原創文章，轉載必須注明出處。
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