問題：契稅的計稅依據是什么？
答案：契稅的計稅依據為土地和不動產的價格。
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
交換價格相等時，免征契稅
交換價格不等時，由支付差額的一方繳納契稅
4.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，
買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。
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