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會計必備：房地產企業開發建設環節的會計處理！
房地產企業是財會人就業的一個重要方向，做好房地產企業的相關會計處理十分重要，我們就來學習一下房地產企業開發建設環節前期工程費的會計處理：
房地產開發企業在建設階段要區分如下幾個項目進行成本核算：①前期工程費；②建筑安裝工程費；③基礎設施費；④公共配套設施費；⑤開發間接費用。
在每個項目中都需要盡量按照房地產企業成本核算內容，盡量準確的確定成本核算對象。所發生的無法確定成本核算對象的支出，統一歸集到“開發成本——間接費用”中，待完工時按照確定的分配標準，進行分配。
☆前期工程費
指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
1.房屋開發建設過程中發生的前期工程費，能分清成本核算對象的。
借：開發成本——房屋開發——某某成本對象——前期工程費
貸：銀行存款、應付賬款等賬戶
2.應由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費，應按一定的標準分配計入有關房屋成本核算對象的“前期工程費”成本項目。
借：開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費
貸：銀行存款等
借：開發成本——房屋開發——某某成本對象——前期工程費
貸：開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費
【案例】甲房地產公司2019年7月取得W地塊180畝，準備進行住宅樓。該樓盤共分兩期開發，第一期占地120畝，第二期占地60畝。9月份，開始了全面的前期準備工作（兩期），共發生：水文地質勘察費53萬元、規劃設計費212萬元、臨時道路和場地平整費用872萬元，均取得了增值稅專用發票。說明：所有金額均為價稅合計金額。
會計分錄（按占地面積法將待分攤成本分攤到兩期）：
借：開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 （地質勘查） 50
開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 （規劃設計） 200
開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 （場地平整） 800
應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 87
貸：銀行存款 1137
分配：
借：開發成本——房屋開發——一期—前期工程費 700
開發成本——房屋開發——二期—前期工程費 350
貸：開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費（地質勘查） 50
開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 （規劃設計） 200
開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 （場地平整） 800
本文是正保會計網校原創文章，轉載必須注明出處。
房地產開發企業不僅財務核算比較復雜，而且還涉及很多的稅費核算。這就要求學者既要有扎實的理論基礎，又要能熟練掌握實操技能。本次課程從房地產會計的基礎知識入手，幫助學者順利進入房地產會計行業。快來學習吧！
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