會計必備：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的會計處理！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2019/12/31 16:42:39　　字體：大小

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房地產(chǎn)企業(yè)是財會人就業(yè)的一個重要方向，做好房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會計處理十分重要，我們就來學習一下房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)前期工程費的會計處理：

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進行成本核算：①前期工程費；②建筑安裝工程費；③基礎(chǔ)設(shè)施費；④公共配套設(shè)施費；⑤開發(fā)間接費用。

在每個項目中都需要盡量按照房地產(chǎn)企業(yè)成本核算內(nèi)容，盡量準確的確定成本核算對象。所發(fā)生的無法確定成本核算對象的支出，統(tǒng)一歸集到“開發(fā)成本——間接費用”中，待完工時按照確定的分配標準，進行分配。

☆前期工程費

指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。

1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費，能分清成本核算對象的。

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶

2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費，應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“前期工程費”成本項目。

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費

貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費

【案例】甲房地產(chǎn)公司2019年7月取得W地塊180畝，準備進行住宅樓。該樓盤共分兩期開發(fā)，第一期占地120畝，第二期占地60畝。9月份，開始了全面的前期準備工作（兩期），共發(fā)生：水文地質(zhì)勘察費53萬元、規(guī)劃設(shè)計費212萬元、臨時道路和場地平整費用872萬元，均取得了增值稅專用發(fā)票。說明：所有金額均為價稅合計金額。

會計分錄（按占地面積法將待分攤成本分攤到兩期）：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（地質(zhì)勘查） 50

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（規(guī)劃設(shè)計） 200

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（場地平整） 800

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額） 87

貸：銀行存款 1137

分配：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——一期—前期工程費 700

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——二期—前期工程費 350

貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（地質(zhì)勘查） 50

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（規(guī)劃設(shè)計） 200

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（場地平整） 800