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@住房租賃行業企業，這些增值稅優惠享受了嗎？
為推動住房租賃行業持續向好，國家發布諸多政策來支持和規范住房租賃市場發展，接下來就一起來看下有哪些增值稅優惠政策吧！
住房租賃企業優惠政策
一、政策要點
住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用該增值稅政策。
二、政策依據
《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號）
三、享受方式
申報享受。
四、留存資料
不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。
五、其他值得關注的要點
該政策所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。
公租房經營管理單位優惠政策
一、政策要點
對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅。
二、政策依據
《財政部 稅務總局關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第61號）（根據《財政部 稅務總局關于延長部分稅收優惠政策執行期限的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第6號）規定，執行期限延長至2023年12月31日；根據《財政部 稅務總局關于繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第33號）規定，執行期限延長至2025年12月31日。）
三、享受方式
申報享受。
四、留存資料
不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協議等留存備查。
五、其他值得關注的要點
享受該稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集），并按照《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。
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