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小規模納稅人出租廠房免增值稅嗎?
【問題】
小規模納稅人出租廠房免增值稅嗎?
【回答】
這個問題涉及到2個政策文件，我們分別看一下。
第一個文件是《財政部 稅務總局關于對增值稅小規模納稅人免征增值稅的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第15號），文件規定自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。出租廠房適用的征收率為5%，不是3%，因此出租廠房不適用這個免稅政策。
第二個文件是《財政部 稅務總局關于明確增值稅小規模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告 2021 年第 11 號），文件規定自 2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15 萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。
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結合以上文件，這個問題有3個答案：
1. 小規模納稅人月收入15萬及以內，出租廠房開具增值稅普通發票或不開具發票，免增值稅。
2. 小規模納稅人月收入15萬及以內，出租廠房開具增值稅專用發票，不免增值稅。
3. 小規模納稅人月收入15萬以上，出租廠房無論是否開具發票，無論開具何種發票，都不免增值稅。
本文為正保會計網校老師原創文章
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