新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
面試房地產行業的財務看過來，五個問題，預熱一下！
房地產行業，由于賬務處理特殊、涉及稅種較多、稅負較重、風險較大，再加上收入較難隱瞞， 所以房地產行業財務崗位通常門檻高。如果沒有相關行業經驗，怎么辦？ 提前學習房地產行業賬務處理，并準備房地產行業相關稅務知識。先來看看這五個問題，預熱一下吧！
1.房地產開發企業跨縣市開發房地產，預繳稅款是在房地產所在地還是在機構所在地？
答：在房產所在地預交，回機構所在地申報清繳。
2.房地產開發企自行開發房地產項目和自建不動產有什么區別？投資性房地產和非投資性房地產的區別又是什么？
房地產開發企業自行開發的房地產項目是企業的存貨，是拿來賣的，而自建不動產一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產，或投資性房地產核算。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產只能采用成本模式核算。兩者區分很明顯，投資性房地產持有的目的是為了投資，而不是自己生產經營使用。
3.房地產公司自行開發的房地產老項目，這里的老項目指的是什么？
房地產老項目，是指：
（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目；
（二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
4.房地產企業一般納稅人的銷售額如何計算？
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
5.房地產企業土地增值稅如何計算？
房地產企業土地增值稅以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。扣除項目金額，主要包括：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
土地增值稅采用四級超率累進稅率計算 ，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率 30% ，速算扣除率0；
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分 ，適用稅率40%， 速算扣除率 5%；
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分適用稅率 50%，速算扣除率 15%；
增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率 60% ，速算扣除率 35%。
土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
（本文由正保會計網校老師胡雪飛原創，如有轉載請標明來源）
你關心的才是熱點，更多財稅熱點解讀，戳圖了解財稅實務會員>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號