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專家問答：以房抵債的賬務處理問題
現(xiàn)實經營中用房產抵押債務的賬務處理并不少見，會計處理安全合規(guī)是財務關系的重點，網校老師為您做滿分解答。
問：房地產公司欠我公司貨款，現(xiàn)在通過協(xié)商房地產公司愿意以一個商鋪的產權轉給我公司，用以抵銷欠款，請問要怎么做會計處理呢？
答：按現(xiàn)行債務重組準則規(guī)定，以非現(xiàn)金資產清償債務的具體會計處理是：
一是以非現(xiàn)金資產清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與轉讓的非現(xiàn)金資產賬面價值和相關稅費之和的差額，確認為資本公積或當期損失；債權人應按重組債權的賬面價值作為受讓的非現(xiàn)金資產的入賬價值。如果涉及多項非現(xiàn)金資產，債權人應按各項非現(xiàn)金資產的公允價值占非現(xiàn)金資產公允價值總額的比例，對重組債權的賬面價值進行分配，以確定各項非現(xiàn)金資產的入賬價值。現(xiàn)實情況，房開企業(yè)多是用開發(fā)的房屋抵償工程款的。房開企業(yè)開發(fā)的房屋多屬于存貨。債務人以房屋抵償工程款應按以存貨清償債務處理。
二是債務人以房屋作存貨清償債務的會計處理。
（1）以房屋存貨清償債務的，債務人應按債務賬面價值轉銷債務，按存貨的賬面價值結轉存貨，將債務賬面價值扣除營業(yè)稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認為當期損失或資本公積。
（2）受讓的房屋一般作為固定資產管理的，人應按債權的賬面價值結轉債權，按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費，確認固定資產。受讓的房屋是否發(fā)生減值，在重組日不涉及，待期末與其他資產一并考慮減值問題。
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