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專家問答：以房抵債的賬務處理問題
現實經營中用房產抵押債務的賬務處理并不少見，會計處理安全合規是財務關系的重點，網校老師為您做滿分解答。
問：房地產公司欠我公司貨款，現在通過協商房地產公司愿意以一個商鋪的產權轉給我公司，用以抵銷欠款，請問要怎么做會計處理呢？
答：按現行債務重組準則規定，以非現金資產清償債務的具體會計處理是：
一是以非現金資產清償某項債務的，債務人應將重組債務的賬面價值與轉讓的非現金資產賬面價值和相關稅費之和的差額，確認為資本公積或當期損失；債權人應按重組債權的賬面價值作為受讓的非現金資產的入賬價值。如果涉及多項非現金資產，債權人應按各項非現金資產的公允價值占非現金資產公允價值總額的比例，對重組債權的賬面價值進行分配，以確定各項非現金資產的入賬價值。現實情況，房開企業多是用開發的房屋抵償工程款的。房開企業開發的房屋多屬于存貨。債務人以房屋抵償工程款應按以存貨清償債務處理。
二是債務人以房屋作存貨清償債務的會計處理。
（1）以房屋存貨清償債務的，債務人應按債務賬面價值轉銷債務，按存貨的賬面價值結轉存貨，將債務賬面價值扣除營業稅及附加和存貨賬面價值后的金額確認為當期損失或資本公積。
（2）受讓的房屋一般作為固定資產管理的，人應按債權的賬面價值結轉債權，按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費，確認固定資產。受讓的房屋是否發生減值，在重組日不涉及，待期末與其他資產一并考慮減值問題。
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