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房地產(chǎn)企業(yè)的分立,需要繳納什么稅?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2018/12/20 12:00:14  字體:

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問:房地產(chǎn)企業(yè)的分立,需要繳納什么稅? 

答:依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅[2016]36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定,在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人,其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,屬于不征收增值稅項(xiàng)目。 根據(jù)財稅〔2018〕57號文規(guī)定,按照法律規(guī)定或者合同約定,企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。但前提是投資主體相同。 如果被分立企業(yè)所有股東原原持股比例 取得分立企業(yè)的股權(quán),分立企業(yè)和被分立企業(yè)均不改變原來的實(shí)質(zhì)經(jīng)營活動,且被分立企業(yè)股東在該企業(yè)分立時取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%,且新企業(yè)按照這些資產(chǎn)在原企業(yè)的賬面價值入賬,無需交所得稅;

    其次,《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條 企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù),但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

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