操你逼_一级毛片在线观看免费_91欧美激情一区二区三区成人_日本中文字幕电影在线观看_久久久精品99_九九热精

24周年

財稅實務 高薪就業 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優惠

安卓版本:8.8.0 蘋果版本:8.8.0

開發者:北京正保會計科技有限公司

應用涉及權限:查看權限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

個人轉讓房產如何繳納稅款?速速來看~

來源: 安徽稅務 編輯:fengjunyan 2020/12/09 10:07:31  字體:

選課中心

實務會員買一送一

選課中心

資料專區

需要的都在這里

資料專區

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業

從零基礎到經理

高薪就業

個人轉讓房產是日常經濟生活中一個比較普遍的行為,一直備受關注。涉及到的政策、稅種、優惠又十分復雜,那么個人轉讓房產到底需要繳納哪些稅呢?讓我們按照住房和非住房條分縷析,以方便各位掌握。

一、轉 讓 住 房

(一)轉讓方

1、增值稅

征稅情形:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

免稅情形:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

體計算:增值稅=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

個人購買住房時間確認:以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,包括無償受贈方式取得的住房,但是以其他無償受贈方式取得的住房,該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。

政策依據:《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)

2、附加稅費

(1)城市維護建設稅:以增值稅稅額為計稅依據,稅率分別為7%、5%、1%(市區,稅率為7%;縣城、鎮的,稅率為5%;其他地區稅率為1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日,小規模納稅人(包括自然人)城建稅減按50%征收。

具體計算:城建稅應納稅額=增值稅×7%×50%

政策依據:《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)。

(2)教育費附加:以增值稅稅額為計稅依據,稅率為3%。(隨增值稅征免)。

具體計算:教育費附加=增值稅×3%

(3)地方教育附加:以增值稅稅額為計稅依據,稅率為2%。(隨增值稅征免)。

具體計算:地方教育附加=增值稅×2%

3、個人所得稅

征稅情形:個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

免稅情形:個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

此處“自用5年以上”是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。對于個人購房日期的確定,個人購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上注明的時間為準。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

政策依據:《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)

政策依據:《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)

4、土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

政策依據:《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[[2008]137號)  

5、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

政策依據:《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)

(二)受讓方

1、契稅

(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

政策依據:《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

政策依據:《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)

(3)自2019年3月1日起,對個人購買家庭第三套及其以上住房,按照3%的稅率征收契稅

政策依據:《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于調整契稅適用稅率的通知》(財稅法〔2019〕120號)

2、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

政策依據:《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)

二、轉 讓 非 住 房

(一)、轉讓方

1、增值稅

個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房),應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。

2、附加稅費

(1)城市維護建設稅:以增值稅稅額為計稅依據,稅率分別為7%、5%、1%(市區,稅率為7%;縣城、鎮的,稅率為5%;其他地區稅率為1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日,小規模納稅人(包括自然人)城建稅減按50%征收。

具體計算:城建稅應納稅額=增值稅×7%×50%

政策依據:《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)。

(2)教育費附加:以增值稅稅額為計稅依據,稅率為3%。(隨增值稅征免)。

具體計算:教育費附加=增值稅×3%

(3)地方教育附加:以增值稅稅額為計稅依據,稅率為2%。(隨增值稅征免)。

具體計算:地方教育附加=增值稅×2%

3、個人所得稅

以財產轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”20%的稅率繳納個人所得稅

4、土地增值稅

個人出售非住房需要繳納土地增值稅,對能夠提供合法、完整、準確的憑證,并能正確計算應納稅額的,應采取查賬征收,納稅人轉讓房地產所取得的收入扣除項目金額后的余額,為增值額,根據增值額未超過扣除項目金額的比例,分別適用30%-60%不等的四級超率累進稅率。

轉讓舊房的扣除項目金額,包括房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金。

5、印花稅

個人轉讓非住房簽訂的合同應當依照“產權轉移書據”品目,按0.05%的稅率繳納印花稅,自2019年1月1日至2021年12月31日,小規模納稅人(包括自然人)印花稅減按50%征收。

具體計算:合同金額(不含載明增值稅)×0.05%×50%

政策依據:《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)

《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)。

(二)受讓方

1、契稅

自2019年3月1日起,對個人購買非住房,按照3%的稅率征收契稅

政策依據:《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于調整契稅適用稅率的通知》(財稅法〔2019〕120號)

2、印花稅

個人購買非住房簽訂的合同應當依照“產權轉移書據”品目,按0.05%的稅率繳納印花稅,自2019年1月1日至2021年12月31日,小規模納稅人(包括自然人)印花稅減按50%征收。

具體計算:合同金額(不含增值稅)×0.05%×50%

政策依據:《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)

《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于我省小規模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)。

想學習更多財稅知識嗎?

快來正保會計網校-開放課堂

徐新榮老師講解的

零基礎一般納稅人真賬全盤實操吧!

本課程適用于零基礎、考了證書沒實操經驗、想從事會計工作的學員!徐老師手把手帶著大家學習上崗實操課,從會計人員的必備知識如:怎么申請發票、開具發票、認證發票等;再到一步步帶著大家做一套商業企業的全盤賬(提供電子版仿真票據用來練習)、以及財務報表的編制、增值稅、所得稅等常見稅種的納稅申報等五大模塊全方面位助您提升實戰能力,本課程非常系統全面,涉及到了企業財務的方方面面,學完后均可獨立完成企業的做賬與報稅工作,既可以可以勝任沒買軟件小公司的會計,也可以勝任大中型企業的會計工作。為您的財務職業發展增加底氣和機遇。點擊圖片即可報名>>

正保會計網校


學員討論(0

實務學習指南

回到頂部
折疊
網站地圖

Copyright © 2000 - www.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號

恭喜你!獲得專屬大額券!

套餐D大額券

去使用
主站蜘蛛池模板: 亚洲黄色在线视频 | 久久久综合色 | 国产成人免费视频网站视频社区 | 国产69精品久久久久777 | 亚洲免费在线观看 | 日本韩国欧美 | 99只有精品 | 成人性生交大片免费看在线播放 | 一区二区国产在线 | 国产 麻豆 日韩 欧美 久久 | 日韩中文字幕电影 | a级片在线 | 国产精品精品久久久 | 日韩一级黄色片 | 俺去俺来也www色老板 | 国产成人精品免费视频大全最热 | 91理论电影 | 国产一二三区免费观看 | 国产精品免费网站 | 国产精品一区不卡 | 国产美女一区二区三区 | wwwyoujizz日本| 亚洲欧美一级 | 日韩一区二区欧美 | 久久久久玖玖 | 欧美激情视频一区二区三区不卡 | 久久久国产精品视频 | 亚洲成av人影院 | 亚洲第一页在线 | 日韩亚洲一区二区 | 中文字幕第2页 | 久久99精品久久久久久噜噜 | 麻豆传媒在线观看 | av在线不卡免费 | 日韩精品三区 | 久久久天堂国产精品女人 | 久久se精品一区精品二区 | av日韩久久 | 日美黄色大片 | 黄色av免费在线观看 | 91精品国产91久久久 |