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房地產企業售賣已裝修的房屋,裝修費用怎樣確定?

來源: 正保會計網校 編輯:fengjunyan 2020/11/20 14:05:37  字體:

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【問題

房地產企業售賣已裝修的房屋,裝修費用怎樣確定?

【回答】

國稅發[2006]187號規定“房地產企業銷售已裝修房屋,其裝修費用可計入房地產開發成本”。這里裝修是什么意思?

營業稅稅目注釋》:建筑業中裝飾,指對建筑物、構筑物進行修飾,使之美觀或具有特定用途的工程作業。計算土地增值稅時,裝修也須符合以上標準,發生費用才能扣除。“硬裝”部分可計入成本扣除,“軟裝”部分不得計入成本扣除。

施工單位采購的家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品(如窗簾、裝飾畫等)用于開發項目的,應視為兼營業務,在取得結算款項時,應分別給開發公司開建筑安裝發票和銷售貨物發票

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