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房地產企業售賣已裝修的房屋，裝修費用怎樣確定？
【問題】
房地產企業售賣已裝修的房屋，裝修費用怎樣確定？
【回答】
國稅發[2006]187號規定“房地產企業銷售已裝修房屋，其裝修費用可計入房地產開發成本”。這里裝修是什么意思？
《營業稅稅目注釋》：建筑業中裝飾，指對建筑物、構筑物進行修飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業。計算土地增值稅時，裝修也須符合以上標準，發生費用才能扣除。“硬裝”部分可計入成本扣除，“軟裝”部分不得計入成本扣除。
施工單位采購的家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）用于開發項目的，應視為兼營業務，在取得結算款項時，應分別給開發公司開建筑安裝發票和銷售貨物發票。
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于仁德老師：稅務師，實戰型企業培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養了眾多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。
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