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房產企業清算時，對“公寓”、“商住兩用房”是否可按住宅對待？
【問題】
房產企業清算時，對“公寓”、“商住兩用房”是否可按住宅對待？
【回答】
“公寓”主要包括“住宅式公寓”、“服務性公寓”兩種。
“商住兩用房”指一套住房同時具有住宅、商用兩種功能的房屋。
銷售“公寓”、“商住兩用房”能否按住宅對待，按以下原則：
（1）清算時，房地產企業已給購房人辦理房屋產權證的，房屋產權證登記的類別為住宅的，或清算時還沒辦理房屋產權證的，銷（預）售許可證確定的房屋類別為住宅的，可按住宅對待。
（2）如以上兩證未明確房屋類別的，《房屋產權證》《土地使用證》使用年限都是70年的，可按住宅對待。
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于仁德老師：稅務師，實戰型企業培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養了眾多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。
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